[观点]福州富人住哪里？

习惯单恋

品味·未来型

缺憾的“五四北”

在福州谈楼市，你不能不说榕城之韵——西湖这一板块，而这一板块，你又不能不说西湖边的日住型别墅。有位朋友告诉记者，要写福州的好房子，最好别忘了君悦别墅。他说，就算是现在，它仍是福州的别墅王，据说，当时买君悦是要用港元来支付的。用今天的人民币折算来讲，君悦别墅也许是最贵的，但用现在的眼光看，它肯定又是不入流的。何也？一、其身己陷入周边杂乱的闹市；二、别墅区楼与楼很密，容积率过高，绿化少；三、只空借左海之名并无“海”之优势，根本就不是个亲水楼台。不过有一点可以肯定，在这个左海公园边的私家花园区里，住的确都是有钱人。

不过，省高级人民法院前的西湖别墅就没有这么幸运了，一墙之隔有个公交终点站的这里，住家几乎己变了个样，或出租为办公用房，或被法院贴上了封条，甚至有打工模样的人在楼前的水泥地上搓衣服呢！这些别墅，水是“亲”得可以，每栋别墅都是用打桩的方式吊脚式地建在湖上的。但记者发现，由于这里的生活用水都往湖里流，在左海水域受到了污染的同时，也使自家的环境日渐恶化。

如果说西湖边还有什么可称得上好别墅的话，除了位于象山脚的九龙山庄外大概也只有芳沁路的左海御园了。首先，规模大，有好几十栋；其次，绿化好，靠北的一溜，每家每户都有自己的庭院；再就是外观设计亮丽，因为它是前年才建成的。但从当今居住理念来讲，它还是无法叫太多人舍得在这里花大钱，毕竞西湖还只是个西湖。

一位在福建省建筑工程总公司上班的朋友曾告诉记者，福州有规定，西湖周边是不让建高层的，而自从西湖酒店落成后，许多规矩就从此被破坏了。先是三栋三十多层的中福西湖花园，再就是建设厅宿舍，乃至今天正要落成，还比中福花园高出几许的闽发西湖广场……这些所谓的高尚住房的不断往西湖边插挤，如今的西湖板块己不是当初要用港元才能买时，那么“高贵”了，西湖整个儿就差点没变成“天井”，它还有什么吸引人的地方？

那么，下一步福州的日住型品味楼能在哪呢？风光旖旎琅歧岛别墅区太远太远，亚青游艇别墅不适于日常生活。从某种意义上讲，许多人看好“五四北”，不过从温泉公园、江滨目前己是中产者的居住地而言，这里还只是一个“概念”，但它有望成为未来福州最具品味的住宅区之一。

到底“五四北”有什么吸引力呢？首先，“五四北”是生态的。“五四北”板块背靠北峰群山，历来被喻为福州的“后花园”。这里有１９万平方公里的国家森林公园，有八一水库等５座水库、６条溪流环绕其间，是福州城的“绿肺”。加上福州北边的出城主要通道没有经过这里，今后这里将会长期保持着自然生态的环境

其次，“五四北”是都市的。从金融区的湖东路、ＣＢＤ的五四路驱车向北，途经繁华的五四路沿线商圈、省体育中心，越过琴亭高架桥，几分钟时间便可到达“五四北”。并且，这里将建设学校、医院、公园、五星级酒店、大型购物商场等配套设施，加上规划建设中的北三环和城市轻轨，未来的“五四北”生活区不再荒凉偏远。这也是“五四北”有能力打造日住型别墅的前提。同时，“五四北”是一个新生地，良好的成片土地资源，使许多有实力的公司利于把项目规划好并做大，做出品质感。

楼市中有句老话：“盖房子就是创造一种生活。”时至今日，房地产业的竞争已经越来越集中到“生活方式”和“生活品质”的竞争上。江滨板块近两年的劲爆很大程度就取悦了购房者的这种心态。但从长远和现实上讲，江滨在“纯”字上无法与“五四北”比高下。首先，江滨很大一部分是在原有人居住地上的项目，周边各色人等都住着。这就无法保证其“贵族的纯种”和像香港半山别墅一样进行“人以群分”式地高傲，而这一点正是许多最高端的购房者所看重的；其次，由于江滨板块是因江滨大道的修通才升华的，未有早期的谋划，所以目前江滨的楼盘开发也有档次之别，并显得很乱。有一些公司楼盘由于各种原因品质不高，且一些高端的别墅区与一些或高档或低档的楼盘常呈交错状，缺少整体的规划和统一的布局。

而在“五四北”区域，上述这种情况就完全避免了。“居住主题公园”、“家·天下”、“三木花园”、“山姆小镇”等楼盘均定位于面向中产阶层白领和二次置业家庭的高尚住宅社区。其领头羊的“居住主题公园”，1800亩的土地上只建508幢住宅，容积率仅为0.5，大量的土地被投入干景观建设和覆盖植被，营造自然生态环境，且这些建筑都是“依山而建，携林共生”的，极富审美情趣。

如今时代不同了，随着小车的开始走进家庭和环保理念的深入人心，有良好的生态环境、明显的区位优势、价格并不比市中心高和居住人群单纯的“五四北”高尚住宅，成为下一步福州最具品味的中产阶层的住宅区之一是有很大优势的。

确实，从住“品味”这种意义上讲，温泉板块已经过气。它那种“整个儿”看来只是个建筑风格杂乱无章，物业各自为政，缺乏统一，有区无社的“社区”；单个端详起，仍还是八十年代初“元洪花园”建在五一广场一样，个个座落在开放的公共场所——温泉广场中，给住户一种生活其中的不安全感，这在当今高素质的中产者当中是没有什么号召力的。

当然，江滨和西湖板块有“水”的灵性和江滨大道、西湖公园给人的好感，但它毕竟与闹市“同流合污”，无法成就现代高端住户居住最终精神家园的使命。而“五四北”所提供的是城市传统住宅所不具备的生活方式：具有传统别墅的自然环境和景观资源，又符合中国人追求人文氛围的传统居住习惯。

不过，把“五四北”说成是十全十美的，也有失偏颇。就像世上万事万物都是相对的一样，“五四北”虽然是“纯”种的、生态的、都市的，但不管如何溢美，它毕竟是个“旱鸭子”，她有在别的楼盘前引为自豪，水域200多亩的 ，但那毕竟是真山中的一潭人造假水。如果“五四北”是长于甘肃、宁夏，可能她还可以得到人们的原谅，但谁要她生于有海有江的福州呢？

那么，未来福州终极的日住型高尚住豪宅区将会出现在哪？

闽江的金山？如今正以开发中低档住宅为主、周边又兴建什么开发区的闽江金山，已经注定了她福薄。马尾快安能担此重任吗？且不说，她离市区有多远，单就域内开发区连片这一点，她还是缺少“纯人”气。

基于上文分析，在福州要合“近、纯、水”，看来也只好在“江”上找了。

闽江己失去了成为最理想的一号种子选手，那也只有关注乌龙江了。据说，在金山靠乌龙江高宅段，还有一块面积不小的地皮。看来，要是福州的规划者们能以城市发展的长远眼光，对未来高尚住宅区选址未雨绸缪，那“乌龙江金山”完全可以占得先机，成就福州未来日住式大型豪宅区的梦想。

但这一切的一切都基于，目前的金山住宅区能尽快建成，并形成规模，真正实现在未来的七年内形成30万人口的福州又一城市中心区，让乌龙江金山“最远的你”成为市民心中“最近的爱”。

也许有人还会提到，洪塘大桥闽都大庄园别墅及其周边广阔的沙岸区。是的，要是闽侯上街的福州大学城能建出个有模有样，这个离目前的市中心并不远的地域不是没有可能。

“乌龙江金山”？乌龙江洪塘大桥那头？或者什么都不是！

亲爱的读者，你认为未来福州新中产者的最佳居家乐园能在哪呢？

lonestar

高档生活区如果兼顾地理位置与交通方便的话
我觉得还是金山那块有前途些..

五四北就是中产阶级的天下拉
单身住宅的火暴就证明乐这点

cdxiaohe

福州很乱的

习惯单恋

楼上是福州的吗？
经过福州几次，印象里福州很不错的啊

lonestar

很乱吗??
比长沙乱吗??

越来越漂亮乐哟~

等下发些图上来

习惯单恋

那确实,楼上快发帖来证明cdxiaohe的错误观点,呵呵