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经常在网上看到一些争议，业主与房地产商的争论、普通市民和股东对房地产商大量发行股票（如A股等等）的评论等等，有褒有贬，个人还没有亲身经历过这些，不好下什么论调。但我坚信一点，企业要想做大做强，一定要向前看，不能只局限于眼前。
如今的中国经济可谓是几千年来最繁荣的时期，经济高速发展，改革继续深化，开放已经延伸到祖国的大江南北每个角落。
房地产业也告别了那个泡沫最危险时期，虽仍问题重重，但国家相关政策、法律法规的出台和市民普遍认识的提高，房地产业总将会步入一个稳定发展阶段，这个时候，企业可以走出去。所以个人就认为，在这样一个大的政治经济环境背景下，房地产公司要想做百年老店，必须向前看，心系政府、心系老百姓，在经营过程当中当然要看到利润，但利润的选取应该有个尺度，如万科的阳光利润制度。
开放程度的不断提高，现今的农村地区也已经开始了吸引外来资金，台资、港资进入偏远农村地区已不是什么新鲜事。外资银行也开始经营人民币业务，海外资金大量涌进中国社会的各行各业。所以个人觉得海外资金进入房地产行业也只是时间问题，中国房地产市场所蕴藏的巨大商机和利润空间，谁都想分杯羹。海外资金之所以一时没象进入其他行业一样的进入房地产行业，是由于这个行业的特殊性、地域文化的差异性、人们的文化观念等等复杂因素的存在，而导致外资进入这个行业门槛较高。但本土房地产企业要想成为国际性的大企业、经营成百年老店就必须意识到这个问题的存在，不能只关注于和本国企业的你争我拼。
在经济发展的黄金时期，房地产企业必须不断吸取营养，壮大自己。如建立职业经理人制度、人性化管理、阳光照耀的体制、诚信务实，一个学习型的组织。还有与银行、基金组织建立良好的合作关系，进行战略性融资；在开发主要大都市的同时关注那些新兴经济体市场。
1996年，在伊斯坦布尔参加联合国人类住区代表大会上就形成了这样一个共识：“21世纪是城市的世纪”。2001年诺贝尔经济学奖获得者斯蒂格里茨就说过：21世纪人类最重大的两件事就是新技术革命和中国的城市化。可见中国的城市化是多么的抢眼球，所以我就认为房地产商在开发主要大都市的同时应该关注那些新兴经济体市场。国家在“成豫”经济区搞经济试点工作，这是一次新的的尝试也是一次改革，为了全面提高、发展，所以必须成功不许失败（中国政治决定）所以我相信在未来一段时期，以成都和重庆为中心的卫星城市必将出现，在这里房地产企业将大有作为。另外在一些新兴的发展迅速的小城市，房地产企业也将大有作为，例如江苏的靖江，发展速度令人称赞，向这些地方进军无疑是开拓了广阔的市场。房地产企业在实现融资的同时，也实现了战略资源的整合，自身得到了巨大发展，当海外资金进入房地产市场时就不会惊呼狼来了。
美国的一些房地产企业就成功进入了阿根廷、古巴等国家，这些企业的先进管理思想和技术，值得我们借鉴、学习，结合国情有些可以复制。有朝一日，中国的房地产企业也会走出过门，进入国外市场（先进这些国家较好如朝鲜、越南、巴基斯坦等等周边国家），那时中华民族才真正进入了现代版的大唐盛世。
2007.9.20 .1：30 |
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发表于 2007-9-20 19:28:47
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