商业建筑群设计和建造的平台——华润万象城

双人舞

商业建筑群设计和建造的平台——华润万象城

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“住宅开发+商业地产+增值服务”是华润置地有别于当今中国主要房地产开发商的发展战略，这也是在面临2008年的楼市低谷时也能在资本市场仍较看好的原因之一。华润集团在中国内地开发的第一个都市综合体——深圳万象城，于2004年开业后，已经成为业内知名的商业建筑群示范项目。随后，华润开始在全国复制万象城，计划每年进入1-2个省会城市，现在已经进入杭州、沈阳、成都、南宁。

深圳万象城至今已经运营5年多，其出租面积7万多平方米的购物中心的2008年度营业额约30亿人民币，占罗湖区GDP的6%，是迄今为止中国内地投资回报率最高的购物中心。与其同时建成的华润大厦是目前深圳租金最高的甲级写字楼。二期的中国大陆第四座君悦酒店已于2009年11月底开业。知名品牌有LV、Hermes、GUCCI、PRADA、MiuMiu、Emporio Armani、Ermenegildo Zegna、Dior等。

杭州万象城已于2010年4月22日年盛大开业。

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沈阳万象城目前主体结构已完成，正进行幕墙和屋面施工，预计2011年开业。

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成都万象城已于2008年破土动工，预计2012年4月开业。

南宁万象城已于2009年9月21日破土动工，预计2012年开业。

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一、华润万象城的标杆

华润属中国共产党资产，植根香港70年，在新中国成立前便已经融入全球市场。通过对欧美、日本及香港的都市综合体开展多年的学习研究，华润决定在中国内地各区域中心城市打造都市综合体。华润把香港的太古广场、东京的六本木、纽约的洛克菲勒中心作为万象城的标杆，致力于将万象城建设为所在城市的年代久远的标志性商业建筑群。

位于香港港岛金钟的太古广场，由老牌英资财团怡和系内的太古集团开发，建筑形态现代、施工技术复杂，汇集了众多世界知名奢侈品牌，并包含港岛香格里拉酒店和港丽酒店，JW万豪酒店紧邻之。

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华润于十多年前在泰国曼谷市中心建成长春广场，微软、BMW和GE入驻办公，成为曼谷标志性的商业建筑群，这是华润对都市综合体的第一次尝试。

2000年，华润汇集各方人才，组合美国、香港、新加坡和内地的各行各业的优势资源，正式启动深圳万象城的设计和建造，开始了建设中国内地都市综合体的步伐。

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二、华润建设万象城的优势

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1、政府支持。出于历史渊源，华润与内地各省、市的党委和政府拥有长期良好的沟通，万象城建成后可增加就业、扩大税收、提高城市影响力，深得当地政府的支持，为万象城的设计、建造和运营提供了良好的政策保障。

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2、资金充沛。万象城的只租不售、长期持有，是大型购物中心运营成败的关键，但这需要巨额资金的前期投入。华润置地13年前就已在香港上市，“住宅开发+商业地产+增值服务”的发展战略得到资本市场的认同，拥有良好的融资渠道，为万象城的建设提供了必要的资金保障。

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3、团队专业。华润聘请的香港和内地的商业地产业内资深人士，及重大、清华、东南、同济、武大等重点大学的毕业生，是华润复制万象城的技术保障。

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三、万象城的建造技术

作为一个功能多样的大型都市综合体项目，土木工程专业大学教科书中所涉及到的几乎所有的先进的施工技术、施工工艺和建筑设备都可以在万象城的建设过程中找到。如：

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1、超大超深基坑预应力锚杆，分层钢管芯砼柱RC节点，变翼缘宽度钢-混凝土组合梁；

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2、溜冰场大跨度轻钢桁架，金属钛锌板屋面，野战军用轻钢临时坡道；

3、VAV空调系统，屋面虹吸排水系统，盾构式地铁连接通道；

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4、异形玻璃设计及采购加工安装，拉索幕墙，大空间圆弧曲面铝板吊顶；

5、风洞试验，清华大学结构动力试验，消防超限论证与实施。

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四、南宁万象城简介

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广西，是中国唯一一个没有发展起来的拥有1500公里优良海岸线的省份，人口5000万，14个地级市，正集全自治区之力建一座首府——南宁市。2004年，国务院确定南宁为中国—东盟博览会永久举办地，至今已历6届。

2008年初，北部湾开放开发上升为国家战略，将成为我国继深圳特区、上海浦东新区、天津滨海新区之后的第四个增长极。北部湾经济区包括南宁、北海、钦州、防城港。武钢柳钢联合体正在防城港兴建1000万吨级的钢铁基地，中石油在钦州的1000万吨炼油项目2009年全面投产，防城港600万KW白龙核电站也在进行前期建设，钦州港已经成为中国第六个保税港。南广高铁客运专线已经开工建设，2013年建成后南宁到广州仅需3小时。

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出于对广西及南宁未来发展的看好，2007年12月28日，华润集团以9.5亿元独家摘牌取得南宁市主干道（民族大道）旁400米临街面宽的一幅土地，净地面积9.8万平方米，综合容积率5.8，规划计容建筑面积57万平方米，预计总建筑面积将超过90万平方米。

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华润集团决定投资80亿港币于该地块建设南宁华润中心项目，包含一个27万平方米的购物中心万象城，2-3座超高层甲级写字楼，1-2座超五星级酒店，及8-10座超高层高档住宅，皆只租不售、长期持有（除住宅）。拟分三期建设，计划用12年时间全部建成，其中一期（购物中心+写字楼西座+住宅），将于2012年竣工开业。

2008年2月，华润置地（南宁）有限公司成立，注册资本12亿港元。南宁公司是华润置地中较为年轻的公司，尚处于初创阶段，现设五个部门：设计部，负责规划设计；合约部，负责招标采购、成本控制；工程部，负责施工管理；市场部，负责市调定位、媒体推广、招商营运、IT；综合部，负责人事行政、财务法律。

五、南宁万象城优秀专业顾问团队

主建筑设计师：美国RTKL国际设计有限公司洛杉矶分公司（世界排名前三的商业建筑设计公司），将主责项目的总体规划及一期项目的方案设计和初步设计工作，RTKL同时也是深圳万象城及沈阳万象城的主设计师；

国内建筑设计院：中建国际（深圳）设计顾问有限公司（CCDI），为奥运场馆“水立方”的设计单位，将配合RTKL完成项目的施工图设计及施工现场服务工作；

机电顾问：香港迈进机电工程咨询有限公司（MeinHardt），世界排名前三的机电工程公司之一；

结构顾问：广州容柏生建筑工程设计事务所（RBS），容柏生为中国工程院院士，中国建筑结构工程超限审查三位专家之一；

交通顾问：香港弘达交通顾问有限公司（MVA），世界知名的专业交通设计公司之一；

造价顾问：威宁谢咨询（深圳）有限公司（DLS），香港排名前三的工料测量师行；

景观顾问：香港雅博奥顿国际设计有限公司（ADI），曾参与全球多个香格里拉酒店、商业建筑的景观设计工作；

灯光顾问：美国碧谱照明设计有限公司（BPI），全球最大的灯光顾问之一，是KPF、SOM等建筑设计公司的御用灯光设计单位；

节能顾问：北京唯绿节能设计顾问公司，来自清华大学节能楼的设计、建造和运营团队，拥有丰富的节能设计经验。

幕墙顾问：艾勒泰建筑工程咨询（上海）有限公司，亚洲幕墙界权威公司之一，曾参与台北金融中心，上海环球金融中心的幕墙设计工作；

标识顾问：Rkd 零售/[url=]iQ BVI 有限公司[/url]。

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另有酒店、灯光、声学、冰场、影院、擦窗机顾问等，以上规模的设计资源组合阵容，仅在国内少数大型商业建筑项目中可以见到。

六、写给湖南大学的毕业生们

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“男怕入错行，女怕嫁错郎”，建筑设计和工程相关专业的毕业生们一定很关心自己走入社会后的第一份工作，现和大家分享经验如下。

1、作为地产行业，何种档次项目的工作经验直接形成各人的市场价值，而跟该项目所在的具体城市关联不大。众所周知，“粤军北伐”是近十年来住宅地产开发行业的显著特点，万科、中海、金地、招商兵出深圳，富力、珠江、碧桂园、雅居乐兵出广州，嘉里、恒隆、新鸿基、九龙仓兵出香港，席卷北京、上海及众多省会城市，并随之向北输出大批骨干管理人员。建议相关专业的同学们不必拘泥于一线城市，要跟着优质项目走。

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2、商业地产人才急缺。商业地产抗击经济波动风险的能力较强，各知名地产公司正逐渐加大商业地产开发力度。华润全国复制“万象城”、恒隆复制“恒隆广场”、中粮复制“大悦城”、国华复制“华贸中心”，金地、万科、龙湖跃跃欲试——国内商业地产的故事才刚刚开始。商业建筑的设计和建造对人才的高标准要求，普通住宅开发人士难以望其项背，故建议同学们直接从商业地产开发的最基层、最开端做起，经历一个完整项目的实战后必堪大用。

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3、华润万象城的成功离不开历届重点高校毕业生们的努力，而这么多重点大学毕业生愿意陆续加入万象城团队，也说明华润万象城可能确实是一个能让年轻人施展抱负和才华的平台。现在，南宁万象城已破土动工，正在组建专业团队，是一个非常难得的从头开始学习商业地产开发的好机会。

七、南宁公司欢迎您

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如果，您是志向高远的新生鹰隼，那么，华润万象城将给你提供广阔的试翼天空；

如果，您用了4—7年的时间通过大学理论学习拿到了学士、硕士学位，那么，南宁万象城将为您提供完整的4年实战经验让您收获又一个沉甸甸的商业地产开发学位；

如果，您愿领命前往百越之地、壮锦之乡，和我们共同努力实现万象城的崛起，那么，你将是南宁公司第四届全国毕业生招聘的万象城产品黄埔一期！

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南宁公司成立两年多，2011年是第三年招聘应届毕业生。根据华润置地上市公司相关制度，旗下26个城市公司的2011年应届毕业生都将执行统一的薪酬标准，故南宁公司毕业生薪酬待遇将不低于与北京、上海、深圳等一线城市标准。鉴于顾问团队多来自于国外、香港，优秀建筑学的同学在不同设计阶段有机会赴海外与外籍建筑师共同工作。

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2009-2010年南宁公司入职应届生分布（共27人，其中硕士17名）：

重庆大学       6人（工程造价、建筑环境与设备工程、建筑设计、工程管理等）

清华大学       4人（土木工程、管理科学与工程）

东南大学       1人（工程力学）

武汉大学       1人（土木工程）

华南理工大学    6人（结构工程、传播学、技术经济、软件工程、环境工程）

湖南大学       5人（建筑环境与设备工程、电气工程、结构工程、民商法）

厦门大学       4人（市场营销、软件工程）

四川大学       1人（景观建筑设计）

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华润置地（南宁）有限公司2011年校园招聘需求

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部门	拟招岗位	职位描述	专业要求	学历要求	人数
设计部	助理建筑师	建筑专业的设计管理和政府规划部门报审	建筑学	本科及以上	2
	助理景观设计师	园林设计、选苗、施工	园林、景观	硕士	1
	助理室内设计师	精装修设计、招标、施工管理	建筑学	本科及以上	1
	助理结构设计师	项目结构设计管理、图纸审查、组织落实结构设计方案	土木工程、工民建	本科及以上	1
	助理建筑智能化设计师	智能化（弱电）电梯系统设计与现场安装管理	建筑环境与设备工程	本科及以上	1
	助理建筑强电设计师	电气、燃气系统设计及现场安装管理	建筑环境与设备工程	本科及以上	1
工程部	结构专员	钢结构施工管理	土木工程	本科及以上	3
	强电专员	强电施工管理	电气工程与自动化	本科及以上	2
	弱电专员	弱电施工管理	计算机信息与技术、通讯	本科及以上	1
	给排水专员	给排水施工管理	给排水工程	本科及以上	1
	档案专员	项目图纸、文件的管理	工程管理、结构工程	本科	1
市场部	招商助理	万象城招商，以及前期TC工作	市场类、经管类	硕士	4
	推广助理	市场推广策划：广告、活动、物料制作和媒体管理	广告、传播和管理类	本科及以上	2
	控销专员	住宅销售信息管理、档案管理、客户管理	财会、档案学类	本科及以上	1
	售后专员	销售合同管理、客户关系维护、证件办理等	不限	本科及以上	2
	行政助理	行政事务	行政管理、公共管理等相关专业	本科及以上	1
	HR专员	人力资源管理等	人力资源、企业管理、心理学等相关专业	本科及以上	1
	冰场助理	冰场筹备及管理工作	商业与经济管理、市场推广	本科及以上	2
	IT专员	公司IT管理	计算机科学与技术、网络工程	本科及以上	2
综合部	档案专员	公司及部门档案管理	档案管理、信息管理	本科	1
	法务专员	法律事务管理	法学（民商法、行政法优先考虑）通过国家司法考试	本科及以上	1
	会计	房地产及商业会计核算工作	会计学	本科及以上	4
	HR专员	人力资源管理	人力资源、企业管理、心理学等相关专业	硕士	2
优先条件： 1.大学英语六级以上；   2.最近两年有奖学金获奖经历，有学生干部任职经历者。

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有意参与南宁万象城设计和建造的2011年应届毕业生，请将您的电子简历于11月1日前以“应聘岗位—姓名（学历）—学校名称—院系名称”的标题格式发送至华润置地（南宁）有限公司招聘专用邮箱： hr@crlandnn.com ，亦可于宣讲会现场递交简历。

校园宣讲会时间及地点：11月1日下午14:30，复临舍报告厅。

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