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“上海最贵公寓”这个名号，即将不再属于均价58000元/平方米的华府天地。
“我们的售价初步定为100000元/平方米。”昨日，地处小陆家嘴－滨江沿线的汤臣
国宝售楼人员对《每日经济新闻》表示。同样被称作“上海顶级公寓式景观豪宅”，与
汤臣国宝一路之隔的鹏利海景，其工作人员昨日也称：“定价肯定超过盛大金磐。”
上海方方房产工作室主任胡宗亘表示，仅从报价来看，它们将成为上海单价数一数
二的楼盘。
不过《每日经济新闻》调查发现，两个楼盘的开盘日期已被一推再推。而种种迹象
表明，眼下两家楼盘正处于被动捂盘的尴尬境地。
开盘日期一推再推
“董事会还没有决定鹏利海景公寓的开盘日期及正式售价。”昨日，上海鹏利置业
发展有限公司营销部总经理汪济武透露。
《每日经济新闻》昨日在现场看到，鹏利海景公寓正准备装修外墙面，汤臣国宝其
中两栋的外墙面已装饰完大半，已经达到预售条件。
而值得注意的是，早在去年8月23日，上海鹏利置业发布的一则公告称，鹏利海景即
将公开发售，并于2005年年底之前交房。“最近出台的房产政策比较多，所以我们在开
盘日期等销售方面的变化也比较多。”鹏利海景售楼人员如是解释。
类似的事情也发生在汤臣国宝。“汤臣国宝去年年底就达到了预售条件。”汤臣集
团有关负责人坦承，“现在开盘时间初定于今年10月－11月。”而今年4月14日，该集团
常务副总经理汤子嘉曾公开表示，为纪念浦东开发15周年，汤臣集团准备于当月推出每
平方米售价超过1万美元的汤臣国宝。
对此，汤臣国宝销售部经理鲍海峰的解释是，目前还不具备推盘条件，“我们的客
户都是特别消费群体，如果不是现房销售，业主往往会抱怨配套等不够完善。”
但业内人士认为该理由有牵强之嫌：“购买这类豪宅的客户很多都是多次置业，一
般不会急于入住。”从“惜售”到被动“捂盘”
事实上，《每日经济新闻》调查发现，两楼盘迟迟不开盘其实另有原因。
“今年年初市场火爆的时候，市中心开发商纷纷延期开盘以待价而沽，如今行情的
逆转却让开发商陷入了窘境。”一位业内人士指出，随着系列地产新政的出台，今年3月
以后，投资客纷纷出逃，上海高档楼盘销量开始急速下降，有的甚至连续数月成交量为
个位数。
曾备受追捧的“明星”楼盘———卢湾区紧邻新天地的淡水湾花园，截至昨日，其一期1
12套房源只售出58套。而与鹏利海景、汤臣国宝相邻的盛大金磐，网上房地产统计数据
显示，从5月16日至8月16日，仅仅售出10套。
“目前，虹桥、北外滩、古北和小陆家嘴－滨江沿线等板块的高档楼盘销售速度明
显放缓。”上海福纳市场咨询有限公司副总经理杨子江进一步指出，上海二季度高档楼
盘的销量比一季度减少了15％－20%，三季度的销量预计会继续下滑。
与此同时，小陆家嘴板块的豪宅均价也开始松动。据了解，今年2月，盛大金磐每平
方米售价一度攀升到60000元。但截至昨日，网上房地产数据显示，盛大金磐的累计住宅
合同均价为29309元/平方米。该楼盘附近的财富海景，今年4月均价达到57000元/平方米
，现在则为32031元/平方米。
“同一板块楼盘销售形势的逆转，让汤臣国宝和鹏利海景不得不慎重选择开盘时间
。”一位注册房地产估价师指出。
鲍海峰透露，开盘时，汤臣国宝将采取“先推出少量房源试探市场”的销售策略。
对此，上述注册房地产估价师认为，仍在捂盘的开发商显然还有侥幸心理，所以会
采取观望态度。
而捂盘的代价是资金难以回笼。比如住宅面积约为10万平方米的汤臣国宝，若果真
以每平方米10万元的价格出售，对汤臣集团来说就是数十亿元的真金白银。
两楼盘价超纽约 有炒作之嫌
与一推再推的开盘形成鲜明对比的是，去年至今，这两个楼盘的价格是“一涨再涨
”。
去年10月中旬，某网站房产频道《北外滩较陆家嘴后劲十足景观房成楼市潜力股》
一文，对汤臣海景和鹏利海景预估价为40000－50000元/平方米。而今，价格整整翻了一
番。
“这比纽约高档楼盘的价格还高，不排除有炒作嫌疑。”一位业内人士认为。
一个例子是，盛大金磐开盘前对外也宣称售价为100000元/平方米，但开盘之后，最
高售价还不到60000元/平方米，而眼下，其部分房源价格还不到35000元/平方米。(李冲
贤) |
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