毕业了,你买房了吗?-----关于中国房价走向的简单解读

月光依旧

随着城市化比例的不断增加,不断有新的人口进入市区.为了容纳这些新市民,中国的城市,在20年内都将保持扩张的态势.城市边缘原来的郊区不断成为商业区,生产区,生活区,土地与房产不断的产生新的价值,促使价格上升的态势一波一波的向市中心涌动,最终导致整个市区的房价不断上涨.
这是房子涨价趋势不可遏止的基本原理.也就是说,在除少数特大城市外,大部分城市实际必然存在着强劲的实际消费需求.所谓的房产泡沫,实际并没有广泛的存在.换句话说,房价大幅下降,基本没有可能.
此外,政府对于房产开发的收费,比如土地出让金和城建配套费用近年也将大幅增加,但是,在旺盛的买房需求下,以利益为指向的开发商,绝不会削减自己的利润空间.这部分增加的成本,毫无疑问将被转嫁到消费者头上.

降低房价的最好办法,是阻止特大型城市无序扩张与形成,加强小城市建设,提高小城市对人口的吸引力,分流大城市人口.对于已形成的特大城市,规划建设大城市的卫星城,与中心城区以城市快速路连接.
但是目前的事实是,无论是当地政府的诚意,还是新增市民的意愿,都不趋向于发展小城市以及到小城市发展.地方政府与新增市民形成的这种可怕的和谐,注定了房价,仍将是一条不归路.

月光依旧

很多人关心的问题,也许说的比较悲观,但死总也要死个明白吧 [s:85]

小鱼歪歪

所以偶坚持走农村包围城市的路线~
只去农村 不去城市！！！ [s:12]

天天阿三

恩~
非要都挤在一个地方大家就舒服了~

其实长沙就蛮好 湖南就蛮好~

小奸商

哎,大家都愿意挤,所以我只好选择躲避 [s:12]

fee

唉，有机会去加拿大、或欧洲的小国～～

优秀电工

房地产，是用市场还是管制的方法比较好呢？

至尊宝

那是因为国民浮躁的心理原因

一切有尽头

一个中等收入者一辈子买不起房子，无论如何不正常。

由于房地产行业的特殊性和纵向关联性，一旦房价下跌，后果不可想象。

关键就是不知道能挺多久，20年不跌？50年？更长？

在可以预见的将来不会跌，就可以说“永远不会跌”。

看所谓“房价收入比”，中国各大城市的高房价，在联合国人居委员会确定的全球房价收入比中，中国早已超过了一比十。这个系数联合国人居组织认为最稳固的应当是一比三，世界银行把风险放大到一比五，唯独中国的家庭收入和房价的比值，远远超过，深圳更是高达一比十五点七六，已经是全球最高了。

这样会出事的。

以上信息主要来源于网络。

月光依旧

其实在广大的中西部中小城市，房价普遍在１５００左右，甚至低至１０００以下，这个价格可以说一点也不高，也是完全在房价收入比稳固范围内的．

抚琴煮酒

今天的沪市已经超过2100点了。。。

月光依旧

引用第6楼优秀电工于2006-11-29 09:20发表的:
房地产，是用市场还是管制的方法比较好呢？

这个问题其实有点模糊．
目前国家调控房产主要有两个手段，一是金融手段，通过减少银行贷款斩断开发商的资金流，扼杀开发商的开发冲动．这个手段的缺点在于只对炒房为主的房市有效，对以实际需求为主的房市反而会引起房价上涨．而且，失去了房产还款这个巨大的优良资产，也对国有银行抵御外资银行的冲击，巩固中国的金融稳定不利．
二是技术手段，通过建筑户型限制降低单套住宅的总价．这其实是降低人民居住水平的无奈之举．不过这应该是个有效而且副作用较小的手段．只是这个措施暂时还受到了各地政府的暗中抵制．毕竟卖地是地方政府的主要财路．而且国家的这个政策适用范围确实有问题，彻底打倒了一大片中小城市，反而对大城市网开一面，实在是搞错了对象．