李嘉诚长沙圈地又显端倪 投资可能达100亿元

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2004年12月19日 12:57:58　　来源：第一财经日报


李嘉诚频繁投资内地地产，显露了其拓展内地市场的宏大计划


刚刚在深圳、成都、重庆、西安等地连掀地产投资潮

李嘉诚在深圳、成都、重庆、西安等地掀起地产投资高潮之后，近日又把目光瞄准长沙。记者从长沙市招商局外资联络处得到证实，按照原定计划，李嘉诚委派的代表将在上周到达长沙，然后就湘江风光带的地产开发进行前期考察。

但由于其中一位代表突然生病，考察一事被临时取消。不过，长沙市招商局外资联络处表示，双方已经在电话里沟通好，李嘉诚的代表将在本周内到达长沙。记者随即问李嘉诚在长沙投资的总金额和地产总面积，外资联络处的工作人员以“双方合作只是在意向之中，还不便对外公布”为由不肯透露具体数字。

一位不愿透露姓名的工作人员表示，“双方合作的可能性极高，因为双方都有很大的诚意。”记者从外资联络处了解到，为了迎接李嘉诚旗下长和系的到来，长沙市招商局上周在静园山庄专门召开了一个内部会议，中心议题就是如何做好李嘉诚来长沙投资的联络服务工作，确保双方合作成功。

一个月前，湖南省在香港地区举办港洽会，湖南省几位高层官员已与李嘉诚会面，双方已达成初步合作意向。根据湖南省的意向，希望能够与李嘉诚共同开发长株潭湘江风光带，建设内容包括防洪工程、道路工程和景观工程三大部分。

长株潭湘江风光带位于长沙、湘潭、株洲三市境内，起于长沙市猴子石大桥湘江东岸，经解放垸、南托垸、韶山区、仰天湖垸、湘潭市郊，至湘潭市湘江一大桥东岸上游800米烧窑港处；再从株洲市石峰大桥湘江边西岸下游3．15公里湘芸路处，沿江而上经株洲市河西保护圈、株洲县雷打石镇、空灵岸，接空洲岛，全长约71．689公里。

在长株潭经济一体化研究初期，专家们即提出以“湘江生态经济带项目”作为近期融城的突破口。其中重点项目以湘江为纽带，建设集防洪、生态绿化、旅游为一体的景观道路，沿途布局建设一批旅游休闲区、高科技园区、高尚住宅区和重点小城镇，形成一个集约型经济综合体。

按照规划长株潭湘江风光带总投资20.31亿元，申请世行贷款11190万美元，湖南省希望李嘉诚填补另外的10多亿元资金缺口，整个工程至2008年12月完工。作为回报，长沙市将在湘江风光带为李嘉诚投供开发地产项目的土地，其中在长沙市猴子石大桥湘江西岸以南就有一块超过10000亩的“大盘”地块。

不过，长沙市一位地产商认为，按照李嘉诚的惯例，这样的地段“长和系”根本不会考虑。相反，由于湘江风光带长沙城区段已基本建成，“李嘉诚可能会在其中的一些路段开发江景豪宅。”

湖南聚鑫源地产开发有限公司总经理宿华堂也认为，“由于包括长沙在内的不少中西部城市房地产没有细分成中高低端市场，物业开发结构上有欠缺，导致某些核心地段的高价值没体现出来，李嘉诚是做高档住宅和商业办公物业等高端产品的行家，他这次就是瞄准这些极具升值潜力的地块而来。”

另外，长沙还在闹市为李嘉诚提供开发高档住宅和商业办公物业的地块。湖南省商务厅一位官员透露，一旦李嘉诚在长沙的投资全线展开，总投资将创下长沙地产投资新纪录。而长沙市地产投资目前的纪录是中信新城50亿元人民币，国中新城70亿元人民币。一些地产界人士据此推测，李嘉诚在长沙的投资可能会超过80亿元人民币，甚至是100亿元人民币。

多数本土地产界人士李嘉诚的到来表示欢迎。湖南凯达集团董事长乐根成认为，长沙楼价在中西部省会城市中明显偏低，如果李嘉诚在长沙推出高端产品，势必带动本地开发商进行产品升级。

记者从长沙市招商局还了解到，香港新世界地产从两个月前开始，也频繁接触长沙市有关部门，并多次到长沙河西市政府附近看地。长沙市招商局一位工作人员认为，随着“9+2”经贸关系的进一步拓展，将会有更多的港资大地产商到长沙寻找投资机会。（黄钙）

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呵呵，在长沙的XDJM就是贷款都先买房吧。

而且利息绝对都比房价涨得慢。。。

上海房价已经翻了好多了，才多少时间啊。早知我就是贷款还都赚了